Numărul locuințelor finalizate în județul Brașov a scăzut în 2025, confirmând o tendință de răcire a sectorului rezidențial, în paralel cu o creștere a costurilor și o diminuare a suprafețelor construite. Potrivit datelor oficiale ale Direcției Județene de Statistică, în 2025 au fost finalizate 2.892 de locuințe, cu 8,2% mai puține decât în 2024 . Cu toate acestea, trimestrul IV a adus o accelerare vizibilă: 1.295 de locuințe livrate, aproape triplu față de trimestrul anterior.
Această creștere de final de an a fost susținută exclusiv de fonduri private, fără contribuție publică, și distribuită relativ echilibrat între urban (721 locuințe) și rural (574).
Ruralul crește, urbanul pierde teren
Structura pieței se modifică semnificativ:
- în mediul urban: scădere anuală de 20,1%
- în mediul rural: creștere de 12,1%
Este una dintre cele mai clare mutații din ultimii ani: dezvoltarea rezidențială se mută treptat spre periferii și localități limitrofe.
Localitățile dominante în construcțiile realizate în regie proprie sunt municipiul Brașov și comunele din jur: Sânpetru, Tărlungeni, Cristian care concentrează peste 95% din totalul acestor investiții.
Locuințe mai mici, dar mai scumpe
Un paradox definitoriu pentru 2025: locuințele devin mai compacte, dar mai costisitoare.
- suprafața medie construită: în scădere cu 12,7% față de 2024
- suprafața locuibilă medie: în scădere cu 10,9%
- prețul pe mp construit: +9,2%
În trimestrul IV, tendința se accentuează:
- suprafața medie construită scade la 117,5 mp
- valoarea pe mp urcă la aproape 3.000 lei
Valoarea medie a unei locuințe ajunge la 351.775 lei, ușor peste nivelul anului anterior.
Cele mai frecvente tipuri de locuințe finalizate în ultimul trimestru sunt:
- 2 camere: 455 unități
- 3 camere: 429 unități
- 1 cameră: 221 unități
Locuințele mari (peste 5 camere) rămân marginale, semn că dezvoltatorii și investitorii individuali se adaptează cererii orientate spre eficiență și costuri controlate.
Mai puține șantiere, dar încă active
La finalul anului:
- 136 locuințe erau în construcție în regim privat (în scădere)
- 1.379 locuințe în execuție din fondurile populației (în creștere față de 2024)
Indicatorii sugerează o polarizare: dezvoltatorii mari încetinesc, în timp ce construcțiile individuale rămân active.
La nivel național, Brașovul ocupă locul 7, cu 4,9% din totalul locuințelor livrate în România, după centre majore precum București, Ilfov sau Cluj.
