În inima Brașovului, unde centrul vechi ar trebui să fie un motor economic alimentat de fluxul turistic constant, vitrinele spun o altă poveste. Dincolo de imaginea de oraș plin, cu terase ocupate și restaurante animate, piața imobiliară comercială arată o realitate mai tensionată: afaceri funcționale sunt scoase la vânzare, iar spațiile HoReCa schimbă proprietarii tot mai des.
Un exemplu vine chiar din zona pietonală a orașului, pe Strada Republicii, unde o afacere de tip restaurant este ofertată la 39.900 de euro, plus preluarea contractului de închiriere. Spațiul, de aproximativ 140 mp, funcționează în prezent și este descris ca fiind „pe profit”, fiind vândut la pachet cu echipamentele profesionale HoReCa și cu o chirie lunară de 3.200 de euro. Practic, nu este vorba de un start-up sau o idee de business, ci de o activitate deja funcțională, la cheie.
Fenomenul nu este izolat
În aceeași zonă a centrului istoric, în proximitatea Teatrului Dramatic și a principalelor artere pietonale, un alt spațiu comercial este listat la 129.999 de euro. Cu doar 25 mp utili, proprietatea mizează exclusiv pe expunere și trafic pietonal. Totuși, dimensiunile reduse și costul pe metru pătrat ridicat trădează aceeași realitate: în centrul Brașovului, locația a devenit mai importantă decât sustenabilitatea businessului.
La câteva străzi distanță, un alt imobil de 82 mp este promovat ca „spațiu cu personalitate aparte”, amenajat pentru concepte de tip lounge, wine bar sau hub cultural, cu un preț de 132.000 de euro. Deși prezentat ca oportunitate creativă, oferta reflectă aceeași realitate: spații gata amenajate, scoase pe piață într-un context în care costurile de operare cresc mai rapid decât veniturile.
Pe segmentul mai mare, un spațiu comercial de 149 mp, fost pub, situat pe strada 15 Noiembrie, este listat la 349.000 de euro. Două niveluri, vitrină stradală, poziție intens circulată. Un spațiu care, pe hârtie, bifează toate criteriile unei locații comerciale puternice. În realitate, ajunge tot în zona „de vânzare”.
Iar list poate continua… operatorii din HoReCa și retail mic reclamă același set de presiuni: chirii în creștere, costuri operaționale tot mai greu de susținut, forță de muncă scumpă și instabilitate fiscală. Pentru multe afaceri mici, marja de profit s-a subțiat până la limita supraviețuirii. În Brașov, fenomenul devine vizibil cu ochiul liber: restaurante funcționale puse la vânzare, spații renovate recent scoase pe piață, concepte de HoReCa cedate înainte să își atingă maturitatea economică. Orașul rămâne unul dintre principalele poluri turistice din România. Dar între imaginea de destinație „plină” și realitatea din contractele de închiriere, apare o diferență tot mai greu de ignorat: centrul istoric rămâne animat de turiști, însă tot mai greu de susținut pentru cei care fac business.
