Cu puțin timp în urmă, primarul comunei Sânpetru, Marian Arhire, a anunțat că a luat decizia reducerii regimului de înălțime la PUZ-urile vechi cu blocuri de 6 și 8 etaje, pentru a modera impactul asupra traficului.
„Pe lângă legături noi de acces în centură și în municipiul Brașov, pentru a tempera impactul asupra traficului din Sânpetru, am luat decizia reducerii regimului de înălțime la PUZ-urile vechi cu blocuri de 6 și 8 etaje, unde potențialul de construire este extrem de mare”, scrie primarul comunei Sânpetru, Marian Arhire.
Iată câteva date tehnice despre Planurile Urbanistice Zonale în cauză:
● au fost avizate în anii 2008 și 2009;
● proprietarii nu au construit și autorizat până în prezent nicio construcție;
● însumeaza 30 ha, din care 85% pentru blocuri cu 8 etaje și 15% cu 6 etaje;
● au POT-uri de până la 70% și CUT 3-6, cu potențial de construire a peste 10.000 apartamente.
Iată care sunt motivele de legalitate și argumentele pentru care am luat decizia de refacere a acestor PUZ-uri, care acum este in dezbatere publică, urmând să o supun și votului consilierilor locali:
- au 14 ani de la avizare și contextul general din Sânpetru s-a schimbat foarte mult;
- au fost aprobate fără o perioadă de valabilitate, deși în practica generală de avizare se operează cu PUZ-uri care expiră dacă nu sunt edificate într-un anumit termen;
- un PUZ nu ar trebui sa aibă valabilitate mai mare decat PUG-ul, care este recomandat să se refacă la fiecare 10 ani;
- au regim de înălțime foarte mare, care nu corespunde viziunii de dezvoltare urbanistică a comunei;
- cele 10.000 de apartamente noi generate ar însemna dublarea populației actuale a comunei și cca 15.000 de autoturisme noi în traficul din Sânpetru;
- nu există lucrări executate sau autorizate pentru vreo construcție sau rețea de utilități;
- au fost avizate fără a se impune dezvoltatorilor predarea drumurilor modernizate, cu iluminat stradal și rețele de utilități;
- cu o singura excepție, sunt localizate departe de vatra satului, unde nici în prezent nu există rețele de drumuri publice și de utilități corespunzător dimensionate;
- în vecinătatea lor s-au construit între timp cartiere cu regim de înăltime de P+2 sau P+3, acesta fiind acum specificul dominant al zonelor respective;
- nu le-a fost impusă obținerea avizului Autorității Aeronautice pentru proximitatea la Aerodromul Sânpetru.
Aici aveți lista celor nouă PUZ-uri localizate pe harta atașată, precum și Hotărârile de Consiliu Local aferente:
1. HCL nr. 24/26.03.2009 – 4.47 ha, D+P+8E
2. HCL nr. 109/17.12.2009 – 2.61 ha, S+P+6E
3. HCL nr. 8/29.01.2009 – 3.52 ha, P+8E
4. HCL nr. 9/29.01.2009 – 1.17 ha, P+8E
5. HCL nr. 70/22.05.2008 – 3.07 ha, D+P+8E
6. HCL nr. 24/24.07.2008 – 2.21 ha, P+8E
7. HCL nr. 36/26.02.2008 – 9,72 ha, P+8E
8. HCL nr. 16/31.01.2008 – 1.00 ha, D+P+6E
9. HCL nr. 71/22.05.2008 – 2.17 ha, S+P+6E/8E
Dezvoltatorii au fost notificați oficial, iar acolo unde am avut un contact valabil, am sunat personal, pentru a le explica motivele si temeiul legal al deciziei.
