NCL Index este barometrul lunar al pieței imobiliare din Sibiu, construit de New Concept Living pe baza datelor reale despre prețuri, tranzacții, creditare și context macroeconomic. Nu lucrăm cu estimări de marketing, ci cu serii lunare urmărite pe mai mulți ani, astfel încât fiecare cifră să poată fi citată cu încredere de cumpărători, investitori, presă și analiști. Obiectivul este simplu: să transformăm Sibiul într-o piață transparentă, în care orice decizie – de cumpărare, vânzare sau investiție – pornește de la fapte, nu de la impresii.
În mai 2026, prețul mediu a urcat la 2.014 €/mp, prima depășire a pragului psihologic de 2.000 €/mp din istoria seriei. Creșterea este susținută de o cerere solidă (tranzacțiile sunt la maximul anului) și de o ofertă nouă în scădere, în timp ce salariul mediu net continuă să crească și protejează parțial accesibilitatea. În rapoartele de mai jos detaliem fiecare indicator, cu variații lunare (MoM) și anuale (YoY), pentru a arăta nu doar cât s-a mișcat piața, ci și de ce.
Mai 2026 a adus 265 de unități individuale tranzacționate, un salt de 24% față de aprilie (214) și maximul anului 2026. Comparativ cu aceeași lună a anilor anteriori, nivelul este cu aproape 27% peste mai 2025 (209) și cu 35% peste mai 2024 (196), dar rămâne sub vârful din mai 2023 (322). Cumulat, primele cinci luni ale lui 2026 totalizează 958 de tranzacții individuale, cu 15% mai mult decât în 2025 (832). Lectura este clară: după un început de an lent (doar 95 de unități în ianuarie, minimul perioadei), cererea s-a accelerat puternic spre primăvară. Activitatea ridicată confirmă o piață lichidă, cu opțiuni numeroase pentru cumpărători, însă și cu o concurență mai mare pentru proprietățile bune.
Volumul total al tranzacțiilor a urcat la 956 în mai 2026, în creștere cu 5,8% față de aprilie (904) și, la rândul său, maxim al anului. Tendința din 2026 este de urcare lună de lună (281 → 645 → 708 → 904 → 956), iar cumulat primele cinci luni ajung la 3.494 de tranzacții, cu 13% peste 2025 (3.087). Față de mai 2025 (760) avansul lunar este de aproape 26%, iar față de mai 2024 (590) de peste 62%. Nuanța importantă pentru context: deși 2026 depășește clar ultimii doi ani, volumele rămân sub nivelurile din perioada 2022–2023 (1.020, respectiv 1.077 în luna mai), ceea ce arată o piață activă și sănătoasă, dar nu supraîncălzită. Este exact profilul unei piețe în expansiune controlată.
Indicatorul de accesibilitate al pieței sibiene se afla, în martie 2026, la 1,67 salarii medii nete pe metru pătrat, în scădere (adică în îmbunătățire) cu 2,3% față de februarie (1,71). Pe parcursul primului trimestru din 2026, accesibilitatea s-a ameliorat constant (1,73 → 1,71 → 1,67), semn că salariile au crescut mai repede decât prețurile de la lună la lună. Comparația anuală este însă mai nuanțată: 1,67 salarii/mp este ușor peste nivelul din martie 2025 (1,62) și sensibil peste minimul de accesibilitate atins în 2024 (1,49 în martie), anul în care un metru pătrat „costa” cel mai puțin în raport cu venitul. Perspectiva pe cinci ani rămâne, totuși, cea mai relevantă: deși prețurile au crescut cu aproximativ 44% față de 2022, indicatorul de astăzi (1,67) este practic egal cu cel din martie 2022 (1,7) – dovadă că veniturile au ținut pasul cu prețurile și au protejat puterea reală de cumpărare a sibienilor.
