La finalul verii, prețurile locuințelor de închiriat din Brașov au explodat cu adevărat! Mulți brașoveni și studenți, în căutarea unui acoperiș deasupra capului, ajung să se întrebe dacă își mai pot permite să locuiască în acest oraș.
Creșterea prețurilor chiriilor spre finalul verii și începutul toamnei este un fenomen care se repetă anual, însă anul acesta pare să fie mult mai accentuat decât în anii trecuți. De obicei, această perioadă coincide cu sosirea studenților la facultate și, prin urmare, ne întrebăm dacă acest lucru pune cu adevărat presiune pe piața imobiliară sau doar pune speculanții „în gardă”?
Chiriile pentru garsoniere și apartamente cu două camere au atins noi maxime
Dacă anul trecut un apartament decent, cu două camere, putea fi închiriat cu aproximativ 450 de euro pe lună, acum prețurile au urcat la 500-600 de euro. Garsonierele, care erau în jur de 300 de euro, sunt acum rareori găsite sub 400 de euro. Chiar și în zonele mai puțin preferate, prețurile au crescut semnificativ, depășind așteptările multor chiriași.
Garsoniere:
- Zona Centrală: 350 – 600 euro/lună
- Zona Tractorul: 400 – 500 euro/lună
- Zona Noua și Astra: 300 – 450 euro/lună
- Zona Bartolomeu: 350 – 510 euro/lună
În genere, prețurile garsonierelor decente variază între 350 și 500 euro/lună în funcție de zonă și alte criterii precum anul de construcție al blocului sau suprafața utilă. Cu toate acestea ofertele la prețul minim de 350 de euro sunt prea puține, mai multe fiind cele la peste 400 euro. Dacă ne îndreptăm atenția către ceva „de lux” prețul de închiriere poate ajunge și la 600 euro/lună.
Dar să lăsăm luxul și opulența de-o parte și să ne uităm la garsonierele „ideale pentru studenți”, așa cum sunt descrise chiar în anunțul de închiriere. Pentru a locui într-un astfel de imobil, situat chiar în proximitatea Colinei Universității, un student ar trebui să plătească între 350 euro/lună și 380 euro/lună.
Dar aceste prețuri par a fi acceptabile în comparație cu cele cerute în zona Tractorul unde prețul de închiriere pornește, în cel mai fericit caz, de la 400 de euro/lună.
Apartamente cu 2 camere:
- Zona Centrală: 450 – 1.150 euro/lună
- Zona Coresi: 500 – 800 euro/lună
- Zona Răcădău și zona Astra: 400 – 850 euro/lună
- Zona Noua: 400 – 600 euro/lună
Rămânem în zona Tractorul, una dintre cele mai cătate zone din Brașov, potrivit experților în imobiliare și totodată zona cu cea mai mare ofertă. De data aceasta ne îndreptăm atenția către apartamentele cu două camere sau către presupusele apartamente cu două camere, cele de tip „studio” (living și bucătărie de tip ”open space” + un dormitor).
Aici, cel mai scump apartament cu 2 camere ajunge la 800 euro și nu poate fi neapărat definit de cuvântul „lux”. Cert este că fără 500 euro este greu să închiriezi un astfel de imobil, în această zonă.
Dacă ne mutăm atenția către zona centrală a orașului observăm că și aici prețurile sunt la fel de piperate, însă diferența este făcută de anul de construcție al blocului din care face parte apartamentul.
Astfel, chiar în Centrul Istoric al Brașovului cel mai scump apartament de două camere costă 1150 euro/lună.
Îndreptându-ne atenția către apartamentele „de buget” – dacă le mai putem numi așa având în vedere salariul mediu din România – observăm că în zona centrală prețul apartamentelor cu două camere variază între 450 și 600 euro/lună.
Cele mai scumpe apartamente rămân cele de pe Drumul Poienii. Aici chiria lunară costă nici mai mut nici mai puțin de 1.000 euro.
Concluziile sunt clare, iar această creștere a prețurilor afectează studenții și familiile tinere care doresc să se mute în Brașov, confruntându-se cu dificultăți în găsirea unei locuințe decente la un preț cel puțin rezonabil…
