Piața imobiliară din Brașov a explodat sau vânzătorii speculează tot mai mult?
Recent, pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX, a apărut un apartament cu 4 camere, din Centrul Civic care a atras atenția publicului. Construcția este din 1960, are 126 m² și arată de parcă nici nu ar fi călcat picior de om în ea, încă de pe atunci.
Dar poate acest lucru nu ar fi uimit atât de tare un posibil cumpărător, cât prețul acesteia. Așadar, pentru imobilul în cauză, care necesită renovare completă, se cere fabuloasa sumă de 249.000 euro, adică 1.976 €/m². Să fie și igrasia inclusă în preț?
În urma cu ceva timp, un studiu Storia arăta că la Brașov, în luna februarie a.c., prețurile apartamentelor vechi au crescut accelerat, cu 15% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.788 euro/metru pătrat. Să fi explodat prețurile atât de tare, în ultima lună, încât metrul pătrat să se scumpească cu aproximativ 200 de euro? Întrebarea firească care survine este dacă această creștere spectaculoasă reflectă într-adevăr o explozie a cererii sau dacă există elemente de speculație care influențează această evoluție?
Este important să se ia în considerare și faptul că, în alte locuri din Europa, cum ar fi Toulouse, Franța, prețurile pot fi semnificativ mai mici pentru proprietăți similare. De exemplu, un apartament cu 4 camere, având o suprafață de 80 de metri pătrați este listat la 194.000 euro.
Această discrepanță uriașă între prețurile pieței imobiliare din Brașov și a altor piețe europene ridică multe semne de întrebare. În timp ce unii ar putea argumenta că aceasta este doar o reflexie a creșterii generale a economiei și a cererii de locuințe în Brașov, alții ar putea fi tentați să vadă această situație ca pe un semnal de alarmă privind posibilele practici speculative al vânzătorilor, care ar putea afecta stabilitatea pieței imobiliare pe termen lung
