Piața rezidențială din Brașov a înregistrat în trimestrul al doilea din 2025 o dinamică aparte, arată raportul Imobiliare.ro Market 360.
Cererea pentru locuințe a crescut considerabil față de anul trecut, în special pentru apartamentele și casele noi. Dacă în T2 2024 fiecare locuință finalizată în ultimii cinci ani atrăgea trei potențiali cumpărători, acum numărul acestora a ajuns la patru – un nivel comparabil cu cel din București.
În ciuda apetitului tot mai mare pentru achiziții, oferta s-a restrâns. Numărul total al locuințelor disponibile la vânzare a scăzut cu 25% față de anul trecut, iar pe segmentul nou reducerea a fost de 20%. În prezent, cumpărătorii au la dispoziție mai puțin de 800 de unități noi pe piață.
La capitolul prețuri, Brașovul este al doilea cel mai scump oraș din țară, după Cluj-Napoca. Proprietarii și dezvoltatorii solicită în medie 2.094 euro/mp util, cu 12% mai mult decât în urmă cu un an. Cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în cartierele Prund-Șchei (+36%) și Avantgarden (+18%), dar și în zonele mai accesibile, precum Noua-Dârste, unde prețurile au urcat tot cu 18%.
În ceea ce privește tranzacțiile, în județul Brașov s-au vândut aproximativ 6.500 de imobile în perioada aprilie-iunie 2025, cu 10% mai puțin decât în trimestrul II al anului trecut. Vânzarea unui apartament durează, în medie, două luni, iar marja de negociere a crescut ușor la 3,1%.
Pe segmentul închirierilor, interesul pentru locuințe noi este ridicat: fiecare unitate atrage aproape trei potențiali chiriași. În total, oferta a ajuns la circa 3.050 de apartamente și case, în creștere față de începutul anului. Chiriile medii se situează la 350 euro/lună pentru garsoniere și 500 euro/lună pentru apartamente cu două camere, însă în zone exclusiviste precum Drumul Poienii pot ajunge la 1.000 de euro.
